Tapu Harcı Ve Döner Sermaye Nedir ? Nasıl Hesaplanır?
Tapu Harcı Nedir?
Tapu harcı, taşınmaz malın mülkiyetinin devri sırasında tapu sicil müdürlüğüne ödenen bir harçtır. Bu harç, 492 sayılı Harçlar Kanunu’na göre alınır ve tapu işlemlerinin tamamlanabilmesi için ödenmesi zorunludur. Tapu harcı, gayrimenkulün satış bedeli üzerinden hesaplanır ve hem alıcı hem de satıcı tarafından eşit olarak ödenir.
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı, gayrimenkulün tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. 2024 yılı itibarıyla tapu harcı oranı, satış bedelinin %4’ü olarak belirlenmiştir. Bu oran, %2 Alıcı ve %2 Satıcı olmak üzere eşit olarak paylaştırılır.
Örneğin, 500.000 TL değerinde bir gayrimenkul için her iki taraf da 10.000 TL tapu harcı öder.
Hesaplama Örneği:
Gayrimenkul Değeri: 500.000 TL
Tapu Harcı Oranı: %2 + %2
Toplam Tapu Harcı: 500.000 TL x %4 = 20.000 TL
Alıcı ve Satıcı Payı: 10.000 TL + 10.000 TL
Tapu Harcını Kim Öder ?
Tapu harcı, hem Alıcı hem de Satıcı tarafından ödenir. Her iki taraf da satış bedelinin %2’si kadar tapu harcı ödemekle yükümlüdür. Taraflar arasında farklı bir anlaşma yapılmadığı sürece, bu ödeme eşit olarak paylaşılır.
Tapu Harcı Ödemesi Nasıl Yapılır ?
Tapu harcı ve döner sermaye ödemesi, tapu sicil müdürlüğüne yapılır. Ödeme, https://www.tkgm.gov.tr/e-tahsilat üzerinden veya anlaşmalı bankalar aracılığıyla gerçekleştirilebilir. Tapu harcı ödenmeden tapu devri işlemi tamamlanamaz, bu nedenle ödeme işleminin zamanında yapılması önemlidir.
Döner Sermaye Bedeli Nedir ve Nasıl Hesaplanır ?
Tapu harcı döner sermaye hizmet bedeli, tapu işlemleri sırasında alınan ek bir ücrettir. Bu bedel, tapu müdürlüklerinin sunduğu hizmetlerin maliyetini karşılamak amacıyla tahsil edilir.
Döner sermaye hizmet bedeli, tapu harcına ek olarak ödenir ve genellikle alıcı tarafından karşılanır. Bu bedel, tapu işlemlerinin hızlı ve etkin bir şekilde yürütülmesini sağlamak için kullanılır.
Tapu işlemlerinde gerekli olan tapu harcı döner sermaye hizmeti bedeli 2024 yılı için 822 TL olarak belirlenmiştir. Bu bedel işlemin yapıldığı tapu müdürlüğüne göre değişmektedir. Yani il ve ilçelere göre tutar farklılaşabilir. Yöresel katsayı olarak ifade edilen bu uygulamada illerin katsayıları farklıdır. Katsayı ile döner sermaye hizmet bedeli çarpılır ve ödenecek tutar hesaplanabilir.
Örnek olarak katsayı hesaplayalım, örneğin İstanbul ili Kadıköy ilçesi katsayısı 3'dür.
822 x 3= 2.466 TL olur. Yani İstanbul/Kadıköy için ödenecek tapu harcı döner sermaye bedeli 2.466 TL'dir. Eğer katsayısı 1 olan bir il ise ödenecek tutar yine 822 TL'dir. Aynı ildeki ilçelerinde katsayıları değişebilir. Bu nedenle net tutarı öğrenmek için kendi il ve ilçenize göre bir hesaplama yapmak en doğrusu olur. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü web sitesinden Döner Sermaye İşlemlerinde Uygulanacak Yöresel Katsayılar Listesinden doğru katsayıyı öğrenebilirsiniz.
Kredili işlemlerde banka ipotek işlemi de olduğu için döner sermaye iki kere ödenmektedir.
Tapu işlemlerinizin sorunsuz ve hatasız ilerlemesi için her zaman bir gayrimenkul uzmanıyla çalışmanızı öneririz.
Gayrimenkul
CB REAL BROKER
Levent Eyüboğlu
2005 yılında dış ticaret firmam ile 45 ülkeye ihracat gerçekleştirdim. 2015 yılında gayrimenkul sektörüne Coldwell Banker çatısı altında girme kararı aldım. İş hayatımdaki çalışma disiplinini, müşteri yönetimini, portföy pazarlamasını ve tecrübemi sektöre aktarma gayretindeyim. Konut ve ticari gayrimenkul alanında; şeffaf, güvenilir, sonuç odaklı, disiplinli, ölçülebilir, teknolojiyi kullanan, yenilikçi çalışmalarımızla değerli mülk sahipleri, yerli ve yabancı yatırımcıların hizmetindeyiz.